房屋所（suǒ）有（yǒu）权转移时（shí），须到（dào）房屋（wū）所在地管理机（jī）关办（bàn）理所有权转移登记手续。房屋所有（yǒu）权因买卖（mài）、赠与、继承、调拨，以（yǐ）及改建、扩建、拆除等原因转移变（biàn）更时（shí），应自转（zhuǎn）移变更之日起，三个月内（nèi）办理（lǐ）转（zhuǎn）移变（biàn）更（gèng）登记。

　　根（gēn）据以（yǐ）上法规，当事人只有（yǒu）办（bàn）理（lǐ）完（wán）成房屋过户（hù）登记手续，房屋所有（yǒu）权才发生转移，过户登记的（de）时间即为所有（yǒu）权转（zhuǎn）移的（de）时间。未（wèi）办理过（guò）户（hù）登记的即使房（fáng）屋已实际交付使用，也（yě）不认为房屋（wū）所有权发生（shēng）了转移。相反，房（fáng）屋买卖双方已办（bàn）理房屋过户登记手续（xù），但并（bìng）没有实际支付房屋，房屋的所有（yǒu）权也发生了转移。