【租赁合同】租（zū）赁合同约定租赁期限（xiàn）20年+自（zì）动续租20年，是否有效？ 租赁期（qī）间即租赁合（hé）同的存续期间。《民法典（diǎn）》第七百零五条规定（dìng）:“租赁期限不得超过二十（shí）年。超过二十年的，超过（guò）部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合（hé）同;但是（shì），约定的租（zū）赁期限自续（xù）订之日起不得超过（guò）二十年。”由此可见，除法律有特（tè）别规定之（zhī）外（wài），定期租赁合同的（de）最长期间不得超过20年。对于实践中当事人签订租赁合同约定租（zū）赁期限20年（nián），到期（qī）后（hòu）自动续租20年，对于“到（dào）期后自（zì）动续租20年”的约定（dìng）应认定无效（xiào）。其（qí）理由是（shì）:首（shǒu）先 合同（tóng）法律 2021年（nián）12月21日 3454 浏（liú）览
【施工合同】承包人请求发包人返还工（gōng）程质量保证金的诉讼时效自何（hé）时开始起（qǐ）算？ 质量保证金 自竣工（gōng）验收合格之（zhī）日起计（jì）算的保修期满后开始计（jì）算诉讼时效 合同法（fǎ）律 2021年12月18日 3498 浏览
【婚姻家庭】 夫妻一方在婚姻（yīn）关系存续（xù）期间以个人名义对（duì）外负（fù）债，所借款项没（méi）有用于夫妻共同生活的，债权人能否要求夫妻双方（fāng）连（lián）带偿还？ 090.问：夫妻一方（fāng）在婚姻关（guān）系存续期间以个人名义（yì）对（duì）外负债（zhài），所借款项没有用于夫（fū）妻共同生活的，债权人能否要求（qiú）夫妻双方（fāng）连带偿还（hái）？答：夫妻（qī）双方需（xū）要共同偿还的债务范围是夫妻共同债务（wù）。《民法（fǎ）典》第一千零六（liù）十四条（tiáo）第一款规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认（rèn）等共同意（yì）思表示所（suǒ）负（fù）的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活（huó）需要所（suǒ）负的（de）债务，属于夫妻共同债务。”第二（èr）款规定：“夫妻一方在婚姻关系存（cún）续 合同法律 2021年11月20日（rì） 3457 浏览
【合同实务】合同因违约解（jiě）除后，违（wéi）约金条款可否继续适用？ 合（hé）同因违约（yuē）解除后（hòu），违约金（jīn）条款可（kě）否继续适用问：合（hé）同因违约解除后，违（wéi）约（yuē）金条款可否继续适用？答：目前理（lǐ）论与司法实践（jiàn）中，对于合（hé）同解除后违约金条款能否继续（xù）适用主要包括（kuò）两种观点：一是否定说，认为合同因解除溯及（jí）既往（wǎng）消灭，违约金条款失去效力（lì），且债务人（rén）根本违约责任（rèn）已吸收瑕（xiá）疵履行违约责任，故当（dāng）事人仅能主张损害赔偿，无权请求支付违约金；二是（shì）肯定（dìng）说（shuō），认（rèn）为支付违约（yuē）金的行为，是当事人通（tōng）过预先（xiān）设定并独立于履约行为之（zhī）外的给（gěi）付行为 合同法律（lǜ） 2021年10月06日 3381 浏（liú）览（lǎn）
【施工合同】24个建设（shè）工程合同纠纷案例要点梳（shū）理汇总 1.审计部门对建设资金的审计不影（yǐng）响建设单位与（yǔ）承建单（dān）位的合同（tóng）效力及（jí）履行—呼和浩特绕城公路建设开发有限（xiàn）责任（rèn）公司与（yǔ）河北路桥集团有限公司建设工程施工（gōng）合同纠纷案（52辑）【提示】审计部门对建设资金的审计（jì）是（shì）国（guó）家对（duì）建（jiàn）设单位基本建设资金的监（jiān）督管理活动，不影响建（jiàn）设单位与（yǔ）承建单位的（de）合同效力和（hé）履行。除非（fēi）当事人在（zài）合同中有（yǒu）约定或（huò）者（zhě）合同约定不明确，审计结（jié）论不能作为工（gōng）程价款结（jié）算的依据。2.因（yīn）组织工程竣工验收的主体不适格，质监部 合（hé）同法律 2021年09月20日 4021 浏（liú）览（lǎn）
【劳动（dòng）合同】单位违法解除劳动合同的认定 单位违法解除劳动合同的认（rèn）定 一、单位违法解除劳动合同的（de）法律规（guī）制 劳动合同违法解除指劳动合同订立后，未（wèi）履行（háng）完毕或者未全部履（lǚ）行以（yǐ）前，由于合同双方或者单方的法律行为导致双（shuāng）方当事人提前消灭劳动关（guān）系的法律行为。《中华人民共和国（guó）劳动合同（tóng）法》第36条（tiáo）至第41条规定了劳（láo）动合同（tóng）解除（chú）的六种情形，劳（láo）动合同双方解除劳动关（guān）系不（bú）符合这六种情（qíng）形中的任何一种（zhǒng）的（de），都（dōu）是违法解除。所以，违法解除劳动合同就是指劳动合同当（dāng）事人没有法律依据解（jiě）除劳动合同（tóng）。实践（jiàn）中，绝（jué）大多（duō）数的（de）违法解除劳动合同的行为（wéi）是发生在用人单（dān）位一方。 《中华（huá）人民共（gòng）和国劳动合同（tóng）法 合同（tóng）法律（lǜ） 2020年11月（yuè）02日 3379 浏（liú）览（lǎn）
【劳动合同】 员工不服从调岗拒不到岗能不能认定为旷（kuàng）工? 由于调岗往往涉及员工的切（qiē）身利（lì）益（譬如薪酬标准），所以（yǐ）往往会受到（dào）员工（gōng）的抵（dǐ）制，有的是明确表示拒绝，在单位（wèi）态度（dù）也比较强硬的情况（kuàng）下，一些职工最常见的做法就是“以调岗不合理为由拒绝上（shàng）班”。在这种情况下，用（yòng）人单位可否以（yǐ）“旷（kuàng）工（gōng）”之名（míng）对（duì）员工进行纪律处（chù）分或者（zhě）以“严（yán）重违纪”为（wéi）由（yóu）解除劳动合同?以旷工（gōng）之名行使合同解除（chú）权（quán）需要基于两个重要前提：第一（yī）、岗位调整是合法合（hé）理的，有法律依据和事实依（yī）据。假如岗（gǎng）位调整不具（jù）备合理性，其纪律 合同法律 2020年11月（yuè）01日 2926 浏览（lǎn）
