最高（gāo）人民法院（yuàn）<关于审（shěn）理商（shāng）品房买卖（mài）合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>中（zhōng）规定,买（mǎi）受人以出卖人（rén）与（yǔ）第三（sān）人恶意（yì）串（chuàn）通（tōng）,另行（háng）订立商品房（fáng）买卖合同（tóng）并将房屋交付使用,导（dǎo）致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的（de）商品房买（mǎi）卖合同无效的,应予支持（chí）。

最高院人民（mín）法院司法政策精（jīng）神，对于这一类“一房数卖（mài）”案件的处理，在相对人均（jun1）为善意的情况（kuàng）下，要按照（zhào）物（wù）权优先于（yú）债权的原则、物权成立时间先后（hòu）以及合同履行情况等，确（què）定权利优（yōu）先保护的顺位。尤其要注意（yì）正确认识（shí）占有的权（quán）利推定效力，妥善（shàn）处理（lǐ）占有、登记之间的（de）冲突，依法保护（hù）合法占有（yǒu）人的权益。

审理这类（lèi）纠纷案件时，如果数份合（hé）同均有效且买受人均要（yào）求履（lǚ）行合同的，一（yī）般（bān）应按照（zhào）已经办（bàn）理房屋所有权变更（gèng）登记、合同占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立（lì）先后顺序确定权利保护顺位，但恶意办（bàn）理登记的买受人（rén），其权利不能优先于已（yǐ）经合法占有该房（fáng）屋的（de）买受人。对买卖合（hé）同的成立（lì）时间，应综合主（zhǔ）管机关备案（àn）时间、合同（tóng）载明的签订时（shí）间（jiān）以（yǐ）及（jí）其（qí）他证据确定。

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