自（zì）竣工验收合格之日起（qǐ）计算（suàn）的（de）保修期满后开始计算诉讼时效。

注（zhù）：若当事人约（yuē）定（dìng）的保修期低（dī）于法律规定的最（zuì）低保修期限（xiàn）的，应自法律规定的（de）最低保修期限后开始计算诉讼时效（xiào）。

法条链接：《最高（gāo）人民法院关于审理建设工程施工合同纠（jiū）纷案（àn）件适用法律问题的解释（一）》第九（jiǔ）条 当事人对建设工程实际竣工日（rì）期有争（zhēng）议的（de），人民法院应当（dāng）分别（bié）按照（zhào）以下情形予以认定：

（一）建设工（gōng）程（chéng）经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为（wéi）竣工日期；

（二）承包人已经提交竣工验（yàn）收报告，发包人拖延验（yàn）收的（de），以（yǐ）承（chéng）包人提交（jiāo）验收报告之日为（wéi）竣（jun4）工日期；

（三）建设工（gōng）程未经（jīng）竣（jun4）工验收，发包人擅自（zì）使用（yòng）的，以转移占有建设工程之日为竣（jun4）工日期。

《最（zuì）高（gāo）人民法院关（guān）于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解（jiě）释（一（yī））》第十七条 有下列情形之一，承包人（rén）请求发包人（rén）返还工程质量保证金（jīn）的，人民法院应予支持：

（一）当事人约定的工程（chéng）质（zhì）量保证金返还期（qī）限届满；

（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程（chéng）通（tōng）过竣工验（yàn）收之（zhī）日起满二年；

（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收（shōu）的（de），自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满（mǎn）；当事人（rén）未约（yuē）定工程质（zhì）量保证金返（fǎn）还（hái）期限的，自承包人（rén）提交工程竣工验收报告九十日后起（qǐ）满（mǎn）二年。

发包（bāo）人返还工程质量保证（zhèng）金（jīn）后，不影响承包人根据（jù）合（hé）同约定或者法律规（guī）定履（lǚ）行（háng）工程保修义务（wù）。

《建设工程质量管（guǎn）理条例》第四（sì）十条（tiáo） 在（zài）正常使用条件（jiàn）下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工（gōng）程（chéng）、房屋（wū）建筑的（de）地基基础工程和主体结构工程，为设（shè）计文件规定（dìng）的该工程的（de）合理使用年限；

（二）屋面（miàn）防水工程、有防水要（yào）求的卫生间、房（fáng）间和外墙面的防渗（shèn）漏，为5年；

（三）供（gòng）热与供冷系（xì）统（tǒng），为2个采暖期（qī）、供冷期；

（四）电气管（guǎn）线、给排（pái）水管道、设备安装和装修（xiū）工程，为2年。

其他项目的保修期限（xiàn）由发（fā）包（bāo）方与承包方约定（dìng）。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起（qǐ）计算。