小（xiǎo）区停车是（shì）否交费（fèi），关键看停车费的性质和车位产权归谁所（suǒ）有。其性质有两种，一（yī）种是土地使（shǐ）用费，一种（zhǒng）是管理费。两种费（fèi）用的收费依据（jù）与（yǔ）收费主体（tǐ）是不同的。土地（dì）使用费收费的法律依据是（shì）《物权法》。根（gēn）据该（gāi）法（fǎ）规（guī）定，小区地面车位通常属于业主共（gòng）有，而（ér）规（guī）划（huá）用于停放汽（qì）车的（de）车位、车库应（yīng）当归开发商所有（yǒu）。例如单独停车楼（lóu）、地下（xià）停车库的产（chǎn）权属（shǔ）于开发商（shāng），如（rú）果卖给了业主，就应当归业主所有，由于业主拥有土地使用权（quán），业主不再交费。

　　如涉及车辆管理，业主需交车辆管理费。管理费收费（fèi）依据是《物业管理条例》。该条例（lì）规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征（zhēng）得相关业主、业主大会、物业管理企（qǐ）业的同意后，按照规定办理有关手（shǒu）续。由此，物（wù）业在征得（dé）业主同意后是可以利用小区的土地进行（háng）经营的，此时车主交（jiāo）的其实是车辆（liàng）保管费。

　　【法律规定】

　　《物权法》第73条：建（jiàn）筑区划（huá）内的道（dào）路，属于业主共有（yǒu），但属于城（chéng）镇公共道路的除外。建筑（zhù）区划内的绿地，属于（yú）业主共有（yǒu），但属于城镇（zhèn）公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑（zhù）区划内（nèi）的其他公共场所、公用设施和物业（yè）服务用房（fáng），属（shǔ）于业主共有（yǒu）。

　　第（dì）74条：建筑（zhù）区划内（nèi），规划（huá）用于（yú）停放（fàng）汽车的车（chē）位、车（chē）库应当首先满足业主的需要（yào）。建筑区（qū）划内，规划（huá）用于停放（fàng）汽车的车位、车库的（de）归（guī）属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路（lù）或者其他场地用于（yú）停放汽（qì）车的车位，属于业主共（gòng）有。