对（duì）于房屋（wū）租赁（lìn）合同签（qiān）订后是否要（yào）备案的问题，根（gēn）据房屋性质的不（bú）同，需要区（qū）分不同（tóng）情况。

对于经营性用房来（lái）说，签订（dìng）、变更（gèng）、终（zhōng）止房屋租赁合同，出租人（rén）和承租人一定要在30日内带着（zhe）相关材料到房屋所在地的（de）房（fáng）产管理部（bù）门办理登记备案（àn）手续。

对于住（zhù）宅用（yòng）房，暂可（kě）不（bú）备案（àn），但为有（yǒu）效保护（hù）承租人的权益（yì），最好还是登记备案，否则（zé）就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别（bié）人（rén）的风险。

另外，需要注（zhù）意（yì）的是，凡是在北（běi）京范围内出租（zū）的（de）房（fáng）屋都要到房（fáng）屋（wū）所在区、县（xiàn）国土资（zī）源和房屋管理局或（huò）其（qí）委托的街道办事处（chù）、乡（xiāng）镇人（rén）民政府租赁（lìn）服（fú）务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一（yī）方是港、澳（ào）、台地区的人或者外国人，出租（zū）人就要到北京市国土（tǔ）资（zī）源和（hé）房（fáng）屋管理局备案（àn）了。