第（dì）一条 为了规范业主大会和业主（zhǔ）委员会（huì）的（de）活动，维护业主（zhǔ）的合法权益，根据（jù）《中华人民共和国物权法（fǎ）》、《物业管理条例（lì）》等法律法（fǎ）规（guī）的规定，制（zhì）定本规则。
第二条（tiáo） 业（yè）主大会由物业管理区域（yù）内的全（quán）体业主（zhǔ）组成，代表和维护（hù）物业管（guǎn）理区域（yù）内（nèi）全体（tǐ）业主在（zài）物业（yè）管理活动中的合法权利，履行相应的（de）义务（wù）。
第三条 业主委员会由业主大会（huì）依法（fǎ）选举产生，履行业主大会赋予的职（zhí）责，执行业主大会决（jué）定（dìng）的事（shì）项，接受业（yè）主的监督。
第四（sì）条 业主大会或者（zhě）业主（zhǔ）委员会的决定，对业主（zhǔ）具有约（yuē）束力。
业主大会和业主委员会应当（dāng）依法履行职责（zé），不得作出与（yǔ）物业管理无关的决（jué）定，不得从事与物业（yè）管理（lǐ）无关的活动。
第五条 业主（zhǔ）大会（huì）和业主（zhǔ）委员会，对业主损害他人合法权益和（hé）业主共同利益的行为，有权依照法律、法规（guī）以及管理规约（yuē），要求停止侵害（hài）、消除（chú）危险、排（pái）除妨害、赔偿损失（shī）。
第六条 物业所在地的区、县房地产行（háng）政主管部门和街（jiē）道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政府负责对设立业主（zhǔ）大会和（hé）选举业主委员（yuán）会给予指导和协助（zhù），负责对业主大会和业主委员会（huì）的日常活动进行指导和监（jiān）督（dū）。
第七条 业主大会（huì）根据物业管（guǎn）理区域的划分成立，一个物业管理（lǐ）区域（yù）成立一个业（yè）主大会。
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主（zhǔ）同意，不成立业主大会的，由业主共同履（lǚ）行业主大会、业主委员会职责。
第（dì）八条 物业管理区（qū）域（yù）内（nèi），已交付的专有（yǒu）部分面积超过建筑物总面积50%时，建（jiàn）设单位（wèi）应当按照物业所在地（dì）的区（qū）、县房地产（chǎn）行政主管部门或者街道办（bàn）事处、乡镇人民政（zhèng）府的要求（qiú），及时报送下列筹备首次业主大（dà）会会（huì）议所需的文件（jiàn）资料：
（一）物业管理区域证明；
（二）房屋及建筑物面积清册；
（三）业主名册；
（四）建筑规划总平面图；
（五）交（jiāo）付使用共用设施设备的证（zhèng）明；
（六）物业服务用房（fáng）配置证明；
（七）其（qí）他有关的（de）文件资料。
第九条 符合（hé）成立（lì）业（yè）主大会条件（jiàn）的，区、县房地（dì）产行（háng）政主（zhǔ）管部（bù）门或者街道办事处、乡（xiāng）镇（zhèn）人民政府应当在收到（dào）业（yè）主（zhǔ）提出筹备（bèi）业主大会（huì）书面申（shēn）请后60日内，负责组（zǔ）织（zhī）、指（zhǐ）导成立首次业（yè）主大会会议（yì）筹（chóu）备组。
第十（shí）条 首次业主大会会议筹（chóu）备组由业主代（dài）表、建设单位代表、街道办事处（chù）、乡（xiāng）镇（zhèn）人（rén）民政（zhèng）府代表和居民（mín）委员会代表组成。筹备组（zǔ）成员（yuán）人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹（chóu）备组总人数（shù）的一半，筹备组组长（zhǎng）由街道办事处、乡镇人（rén）民政府代（dài）表担（dān）任。
第十一条（tiáo） 筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者（zhě）居民委员（yuán）会组织（zhī）业主推荐。
筹备（bèi）组应当将成员名单以书面形式在物业管理区（qū）域内（nèi）公（gōng）告。业（yè）主对筹备组成（chéng）员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府（fǔ）协调（diào）解决。
建设（shè）单位和物业服（fú）务（wù）企业应当配合协助筹备组开展工作。
第十（shí）二条（tiáo） 筹备（bèi）组（zǔ）应当做好（hǎo）以下筹（chóu）备工（gōng）作（zuò）：
（一（yī））确（què）认并公示业主身（shēn）份、业主人数（shù）以及（jí）所拥有（yǒu）的专（zhuān）有部分面积；
（二）确定首次业主（zhǔ）大会会（huì）议（yì）召开的时间、地点（diǎn）、形式和内容；
（三）草拟管理（lǐ）规（guī）约（yuē）、业主大会议事规则；
（四）依法（fǎ）确（què）定首次业主大会会议表决规则；
（五）制定业（yè）主委员（yuán）会委员候选人产生办法，确定业主（zhǔ）委员（yuán）会委员候（hòu）选人名单；
（六）制定业主委员会选（xuǎn）举办法；
（七）完成召开首次业主大会（huì）会（huì）议的其他准（zhǔn）备工作。
前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书（shū）面形式在物（wù）业管理（lǐ）区（qū）域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当（dāng）记录并（bìng）作出（chū）答复。
第十三条 依法登记取得（dé）或者根据（jù）物权法第二章第三（sān）节（jiē）规定取得建筑物专有部分所有（yǒu）权的人（rén），应当认定为业主。
基于房屋买卖等民事法（fǎ）律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但（dàn）尚未依法办（bàn）理所有权登（dēng）记的人，可以认定为业主（zhǔ）。
业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确（què）定。
第（dì）十四条 业主委员会委员候选人由业主推（tuī）荐或者自荐。筹备（bèi）组应当核查参选人的资格，根据（jù）物业（yè）规模、物（wù）权（quán）份额、委（wěi）员的代表性和（hé）广泛性（xìng）等因素，确定业（yè）主（zhǔ）委员会委员候选人名（míng）单。
第十（shí）五条 筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备（bèi）工作，组（zǔ）织（zhī）召开（kāi）首（shǒu）次业主大会会议。
业主（zhǔ）大会自首次业主大（dà）会会（huì）议表决（jué）通（tōng）过管理规约（yuē）、业主大会议（yì）事（shì）规则，并选（xuǎn）举产生业主委（wěi）员会之（zhī）日起成立。
第十（shí）六条 划（huá）分为一个物业管理区域的分期（qī）开发的建设项目，先（xiān）期开发部分符合条件（jiàn）的，可以成立业主大会，选举产（chǎn）生业（yè）主委员会。首次业主大会（huì）会（huì）议应当（dāng）根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事（shì）规则中（zhōng）明确增（zēng）补（bǔ）业主委员（yuán）会委员的办（bàn）法。
第十（shí）七条 业主大会决定以（yǐ）下事项（xiàng）：
（一）制定和（hé）修改业主（zhǔ）大会议事规则；
（二）制定和修改（gǎi）管理规（guī）约；
（三（sān））选举业主委员会或者（zhě）更换业主委员会委员；
（四（sì））制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（五（wǔ））选聘和解聘物业服（fú）务企业；
（六）筹集和使（shǐ）用专项维修（xiū）资金；
（七）改建、重建建筑（zhù）物及其（qí）附属设施；
（八（bā））改变共有部分的用途（tú）；
（九）利用共有部分进（jìn）行经（jīng）营（yíng）以及（jí）所得收益的分配与使用；
（十（shí））法律法规或者管（guǎn）理规约确（què）定应（yīng）由业主共同决定的事（shì）项（xiàng）。
第十八条 管理规（guī）约应当对（duì）下列主要事项作出（chū）规定：
（一）物业的使用、维（wéi）护、管理（lǐ）；
（二）专项维修资（zī）金的筹集、管理和使用；
（三）物业共用部分的（de）经营与收（shōu）益分配；
（四）业（yè）主共同利（lì）益的维护；
（五）业主（zhǔ）共同（tóng）管（guǎn）理权的（de）行使；
（六）业（yè）主应尽的义务；
（七（qī））违反（fǎn）管理规约应当承（chéng）担的责（zé）任。
第十九条 业主（zhǔ）大会议事规则应当对下列主要事项作出规（guī）定：
（一）业主大会名称及相应的（de）物业管理区域；
（二）业主（zhǔ）委员会的职（zhí）责；
（三）业主委员会议（yì）事规则；
（四）业（yè）主大会会议（yì）召开（kāi）的形式（shì）、时间和（hé）议事方（fāng）式；
（五）业主投票权数的确定方法；
（六）业主代表的产生方（fāng）式；
（七）业主大（dà）会（huì）会议（yì）的表决程（chéng）序（xù）；
（八）业主委员会委员的资格、人数和任期等；
（九）业主（zhǔ）委（wěi）员会换届程序、补选办法（fǎ）等；
（十）业主大会（huì）、业主委（wěi）员会工作经费的筹集、使（shǐ）用和管理；
（十一）业主（zhǔ）大（dà）会、业主委（wěi）员会印章的使用和（hé）管理。
第二十条 业主拒付物（wù）业服务费，不缴存专项维修（xiū）资金（jīn）以及实施（shī）其他损害业主共（gòng）同权（quán）益行为的，业（yè）主大会可以（yǐ）在管理规（guī）约和业主大会（huì）议事规则中对其共同管理权的行使予以限制（zhì）。
第二十一条 业主（zhǔ）大会会议（yì）分为定（dìng）期会议和临（lín）时会（huì）议。
业（yè）主大会（huì）定期会议应当按照业主大（dà）会议（yì）事规则的规定（dìng）由业（yè）主（zhǔ）委员会组织召开。
有下列情况之（zhī）一的（de），业主委员会应当及（jí）时组织召开业主大会临时会议：
（一）经专有部分占（zhàn）建筑物总面积20%以上（shàng）且占总人数20%以上业主（zhǔ）提议的；
（二）发生重大（dà）事故（gù）或者（zhě）紧急（jí）事件需要及（jí）时处理的（de）；
（三（sān））业主大会议事规则或者管理规约规定（dìng）的（de）其他情况。
第二十二条 业（yè）主大会会议（yì）可以（yǐ）采用（yòng）集（jí）体讨论的（de）形式（shì），也可以采（cǎi）用书面征求意（yì）见的形式；但应（yīng）当有物（wù）业管理（lǐ）区域（yù）内（nèi）专有部分占建筑（zhù）物总（zǒng）面积（jī）过半数的业主且占总人数过半（bàn）数的（de）业主（zhǔ）参加。
采用书面征求意见形式（shì）的，应当将（jiāng）征求意见书送交（jiāo）每一位业主；无法送（sòng）达的，应当（dāng）在物（wù）业管理区（qū）域内公告。凡需投票（piào）表决的（de），表决意见应由（yóu）业主本人签名。
第二十（shí）三（sān）条 业主大会（huì）确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积（jī）和建筑物总面积：
（一）专有部分面积（jī）按照不动产登（dēng）记簿记载的（de）面积计算；尚未（wèi）进行登记的（de），暂按测（cè）绘机构（gòu）的实测面积计算（suàn）；尚未（wèi）进行（háng）实测的，暂（zàn）按（àn）房屋买卖合同（tóng）记载的面积计算；
（二）建（jiàn）筑（zhù）物总面积，按照前（qián）项的统计总和（hé）计算。
第二十四条（tiáo） 业主大（dà）会确定业主投票权数，可以（yǐ）按（àn）照下列方（fāng）法认定业主人数和总人数：
（一）业主人数，按照专有部（bù）分的数量计算（suàn），一个专有部（bù）分按一人计算。但建设单位尚未出售和（hé）虽已（yǐ）出售但尚（shàng）未交付（fù）的（de）部分，以及同一买受人拥有一（yī）个以上专有部（bù）分的，按一人计算；
（二）总人数，按照前（qián）项的统计（jì）总和计算。
第二（èr）十五条（tiáo） 业（yè）主大会（huì）应当（dāng）在业主大（dà）会议事规则中（zhōng）约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部（bù）分（fèn）面积。
一个（gè）专有部分有（yǒu）两个以（yǐ）上所有权人的，应当推选一人行（háng）使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。
业（yè）主为无民事行为能力（lì）人或者限制（zhì）民事行为能力人的，由其法定监护人行使投（tóu）票权。
第二十六条 业主因故不（bú）能（néng）参加业主大会会议的，可以（yǐ）书面（miàn）委托代理人参（cān）加业主大（dà）会会议。
未（wèi）参（cān）与表（biǎo）决的业（yè）主，其投票权数是否可（kě）以计（jì）入已表（biǎo）决的多数票，由（yóu）管理规（guī）约或者（zhě）业主大会（huì）议事规则（zé）规定。
第二十七条 物业管理区（qū）域内业主人数较多（duō）的，可以幢（zhuàng）、单（dān）元、楼（lóu）层为单位（wèi），推选一名业主代表（biǎo）参加（jiā）业主大会会议，推选及表决办法应当在（zài）业主大会议事规则（zé）中规定。
第二十八条 业主可以书面委托的形式，约定由（yóu）其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管（guǎn）理权，具体委托（tuō）内容、期（qī）限（xiàn）、权限（xiàn）和程（chéng）序（xù）由业主（zhǔ）大会议事规（guī）则规定。
第（dì）二十九条 业主大会会议决（jué）定（dìng）筹集和使用（yòng）专项维修资金以及改造、重建建筑物（wù）及其附属（shǔ）设施（shī）的，应当经专有部（bù）分占建筑（zhù）物总（zǒng）面（miàn）积三分之二以上的业主（zhǔ）且占总人（rén）数三分（fèn）之（zhī）二以上的业主同（tóng）意；决定本规则第十（shí）七（qī）条规（guī）定（dìng）的其他共有和共同管理（lǐ）权利（lì）事项的，应当经专有部（bù）分占建筑物总面积过半数且（qiě）占总人数过半数的业主同意。
第（dì）三十条 业主大会（huì）会议应当由业主委员会（huì）作出书面记录并存档。
业主大会的决定应（yīng）当（dāng）以书面（miàn）形式在（zài）物业（yè）管理区域内（nèi）及（jí）时公告。
第三十一条（tiáo） 业主（zhǔ）委员（yuán）会（huì）由业主大会会（huì）议选举产生，由5至11人单数（shù）组成。业主委员会委员应当是物业（yè）管理区域（yù）内的（de）业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民（mín）事行为（wéi）能力（lì）；
（二） 遵（zūn）守（shǒu）国家有关法（fǎ）律、法（fǎ）规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管（guǎn）理规约，模范履行（háng）业主义（yì）务（wù）；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁（jié）；
（五） 具有一定的组（zǔ）织能力（lì）；
（六） 具（jù）备必要的工作时间。
第三十（shí）二（èr）条（tiáo） 业主（zhǔ）委员会委员实行任期（qī）制，每届任（rèn）期不超过（guò）5年（nián），可连选（xuǎn）连任，业主委员会委员（yuán）具有同等表决权。
业（yè）主委员（yuán）会应当自选举之日起7日内召开首（shǒu）次会议，推选（xuǎn）业主委（wěi）员会主任和副（fù）主任。
第三十三条 业（yè）主委员会（huì）应当自选举产生之（zhī）日起30日内（nèi），持下列文件向物业所在（zài）地（dì）的区、县（xiàn）房地（dì）产行政主管部门和（hé）街道办（bàn）事处、乡镇人民（mín）政府办（bàn）理备案手续：
（一）业主大会成立和业（yè）主委员（yuán）会选举的情况；
（二）管理规约；
（三）业主（zhǔ）大（dà）会议（yì）事规则；
（四）业主大（dà）会（huì）决（jué）定的其他（tā）重大事项。
第三十（shí）四条（tiáo） 业（yè）主委员（yuán）会办理备案手续后，可持（chí）备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员（yuán）会印（yìn）章。
业主（zhǔ）委员（yuán）会任期内，备案内容发生变（biàn）更（gèng）的，业（yè）主委员会应当自变（biàn）更之日起（qǐ）30日内（nèi）将变更（gèng）内容（róng）书（shū）面报告（gào）备案部门。
第三十五条 业主（zhǔ）委（wěi）员（yuán）会履行以下职责（zé）：
（一）执行（háng）业主（zhǔ）大会的决（jué）定和决议；
（二（èr））召集业主（zhǔ）大（dà）会会议，报（bào）告（gào）物业管（guǎn）理实施情况；
（三）与业主大（dà）会选（xuǎn）聘的物业服（fú）务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业（yè）主、物业使用人的意见和建议，监督（dū）和协助物业服务（wù）企业履行物业服务合同；
（五）监（jiān）督管理规（guī）约的实施；
（六）督促业主交（jiāo）纳物（wù）业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专项维（wéi）修资（zī）金的筹集（jí）和使用；
（八）调解业主（zhǔ）之间（jiān）因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九）业（yè）主大会赋（fù）予的其（qí）他职责。
第三十（shí）六条（tiáo） 业主（zhǔ）委员会（huì）应当（dāng）向业主公布下列情况（kuàng）和资料：
（一）管理规约、业主（zhǔ）大会议事规（guī）则；
（二）业主大会（huì）和（hé）业主（zhǔ）委员会的决定；
（三）物业服务合同；
（四（sì））专项（xiàng）维修资金的筹集（jí）、使用情况；
（五）物业（yè）共有部分的（de）使（shǐ）用和收益情况；
（六）占用业（yè）主共有的道（dào）路或（huò）者其（qí）他场地用于停放汽（qì）车车位的处（chù）分情况；
（七（qī））业（yè）主大会和业主（zhǔ）委员会工作经费的收支（zhī）情况；
（八）其（qí）他（tā）应当向业主公开的情况和资料。
第三十七条（tiáo） 业（yè）主（zhǔ）委员会应当按照业主大会（huì）议事规则的规（guī）定及业主（zhǔ）大会的决定召开会议。经三（sān）分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内（nèi）召开业（yè）主委员会会议。
第三十八条 业主委（wěi）员会会议（yì）由主任召集和主持，主任因故不能履行职责（zé），可以委托副主任召集。
业主委员会会（huì）议（yì）应有（yǒu）过半数的委员出席，作（zuò）出（chū）的决定必须（xū）经（jīng）全体委员半数以（yǐ）上同意。
业主委员会委员不能委（wěi）托代理人参加（jiā）会议。
第三（sān）十九条 业主委（wěi）员会应当于（yú）会议召开7日前，在物业管理区（qū）域内公告业主（zhǔ）委员会会（huì）议的（de）内容和议（yì）程，听取（qǔ）业主的（de）意见和建议（yì）。
业主（zhǔ）委员会（huì）会议应当制作书面记录并存（cún）档，业主委（wěi）员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字（zì）确认，并（bìng）自作出决（jué）定之日起3日内在物业管理（lǐ）区域（yù）内公告。
第四十条 业主委员会应当建立工作（zuò）档案，工作（zuò）档案包括以下主（zhǔ）要内（nèi）容（róng）：
（一）业（yè）主大会（huì）、业（yè）主（zhǔ）委员会的会议记录；
（二）业（yè）主大会、业主委员会的决定；
（三）业主大会议事规则（zé）、管（guǎn）理（lǐ）规约和物业服务合同；
（四）业主（zhǔ）委员（yuán）会（huì）选举及备案（àn）资料；
（五）专项维修（xiū）资金筹（chóu）集及使（shǐ）用账目；
（六）业主及业主代（dài）表的（de）名册；
（七）业主的意见和（hé）建议。
第（dì）四十一（yī）条 业主委员（yuán）会应当建（jiàn）立印章管理规定，并指（zhǐ）定专人（rén）保管印（yìn）章。
使（shǐ）用业主（zhǔ）大会印章，应当根（gēn）据业主（zhǔ）大会（huì）议事规则的规定（dìng）或者业主大会会（huì）议的（de）决定；使用业（yè）主（zhǔ）委员会印章，应（yīng）当根据业主委员会会议的决定。
第四十（shí）二条 业主大会、业主委（wěi）员（yuán）会工作（zuò）经费由（yóu）全体业主（zhǔ）承担。工（gōng）作（zuò）经费（fèi）可以由业主（zhǔ）分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列（liè）支（zhī）。工（gōng）作经费的收支（zhī）情况，应当（dāng）定期在物业管理区域内公告，接（jiē）受业主监（jiān）督。
工作经费筹（chóu）集、管理和（hé）使用的具体办法由业主大会决定。
第四十三条（tiáo） 有下列情况（kuàng）之一（yī）的（de），业主（zhǔ）委员（yuán）会委员资格自行终止：
（一）因物业转让、灭失等原因不再是业（yè）主的；
（二）丧失民事行（háng）为能力的；
（三）依法（fǎ）被限制（zhì）人身自由的；
（四（sì））法律、法规以及管（guǎn）理规约规定的其他情形。
第四十四条 业主委（wěi）员会委员有下列情况之一的，由业主委（wěi）员会三分之一以上委员或者持有（yǒu）20%以上投票权数的（de）业主提（tí）议，业主大会或者业主委（wěi）员会根据业主大（dà）会的（de）授权，可以决（jué）定是否终（zhōng）止其委（wěi）员资格（gé）：
（一）以书面方式提出辞职请求的（de）；
（二）不（bú）履行委员职责的；
（三）利（lì）用委员资格谋（móu）取私利的；
（四）拒不履行业主义务（wù）的；
（五（wǔ））侵害（hài）他（tā）人合法权益的；
（六）因其他（tā）原因不宜担任业主（zhǔ）委员会委员的。
第四十五条 业主委员会（huì）委员资格终止的，应当自终止（zhǐ）之日起3日内将（jiāng）其保管（guǎn）的档案资料（liào）、印章及其他属于全体业主（zhǔ）所有的财物移交业主（zhǔ）委员会。
第四十六条（tiáo） 业主（zhǔ）委员（yuán）会任期内，委员出（chū）现空缺时，应当及（jí）时补足。业主委员会委员候补办法（fǎ）由业主大会决定或者在（zài）业（yè）主（zhǔ）大会议事规则（zé）中规定。业（yè）主委员会委员人数不足总数（shù）的二分之一时，应当召开业主大（dà）会临时（shí）会议，重新选举业主委员会。
第四十七（qī）条 业主委员会任期（qī）届满前（qián）3个月，应当（dāng）组织召开（kāi）业主大会会议，进行换届选举，并（bìng）报告（gào）物（wù）业所在地的区、县房地产行政主管部门和（hé）街道办事处、乡镇人民政府。
第四十八条 业主委员会应当（dāng）自任期届满之日（rì）起10日（rì）内（nèi），将其保管的（de）档案资料、印章及其他属于业（yè）主大会所有的财物移交新一届业主委员会。
第（dì）四十九条 物业所（suǒ）在（zài）地的区、县房地产行（háng）政主管部门和街道办事处（chù）、乡镇人民政府应当积极开（kāi）展物业管理政策（cè）法规的宣传和教育活动，及时（shí）处理业（yè）主、业（yè）主委员会在物业管理活动（dòng）中的投诉。
第五十条 已交付使用的专有部分面积超过建（jiàn）筑物总面积50%，建设单位（wèi）未按要求报送筹备（bèi）首次业主（zhǔ）大会会议相（xiàng）关文件资料的，物业所在（zài）地的区、县房地产行政主管部门或者街（jiē）道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政府有权责令建设单位（wèi）限期（qī）改（gǎi）正。
第五十一条 业（yè）主委（wěi）员会未按业主大（dà）会议事规则的（de）规定组织召开业主（zhǔ）大会定期会议，或（huò）者发生应当（dāng）召（zhào）开业主大会临时会议的情况（kuàng），业主（zhǔ）委员会不履行组织召开会议职（zhí）责的（de），物业所在地的（de）区、县房地产行政主（zhǔ）管（guǎn）部门或（huò）者街道（dào）办事处（chù）、乡（xiāng）镇（zhèn）人民政府可以责令业（yè）主委员会（huì）限期召开；逾期（qī）仍（réng）不召开的，可（kě）以（yǐ）由物（wù）业所在（zài）地的居民委（wěi）员（yuán）会在街道办事处、乡镇人民（mín）政府的指（zhǐ）导和（hé）监督下组织召开。
第五十二条 按照业主大会议事规则的规（guī）定或者（zhě）三分（fèn）之一以上委员提（tí）议，应当（dāng）召（zhào）开业主委（wěi）员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会（huì）议的，物业所（suǒ）在地的区、县房地产行（háng）政主管部（bù）门或者街道办事处、乡镇人民政府可（kě）以（yǐ）指定业主（zhǔ）委员会其他委员（yuán）召集（jí）业主委员会会（huì）议。
第五十三条 召开（kāi）业主大会（huì）会议，物（wù）业所在地的区、县房（fáng）地产行政主管部门（mén）和街道办事处、乡镇（zhèn）人民政府应当给予指导（dǎo）和协助。
第五十四条 召开业（yè）主委员会会议，应当告知相关的居（jū）民委员会，并听取（qǔ）居（jū）民委员（yuán）会的建议（yì）。
在（zài）物业管理区（qū）域内，业主大会、业主（zhǔ）委员（yuán）会应当（dāng）积极配合相关居民委（wěi）员（yuán）会依法履行（háng）自治管理职责，支持（chí）居民委员会（huì）开展工（gōng）作，并接受其指导和监督。
第五十（shí）五条 违反业主（zhǔ）大会议事规则或者未经业主大（dà）会会议和业主委员会（huì）会议的决（jué）定，擅自使用业（yè）主大会印章、业主委员（yuán）会印章的（de），物业所在地的街（jiē）道办事处、乡镇人（rén）民政（zhèng）府应当责令限期改正，并通告全体业主；造成经济损失或者不良影响的，应当依法（fǎ）追究责（zé）任（rèn）人的法（fǎ）律（lǜ）责任。
第五（wǔ）十六条 业（yè）主委员会（huì）委（wěi）员资格（gé）终（zhōng）止，拒不（bú）移交所（suǒ）保管的档案资料、印（yìn）章（zhāng）及其他（tā）属于全体业主所有的（de）财物的，其（qí）他业主委员会委员可以请求物业（yè）所（suǒ）在地的（de）公（gōng）安机关协（xié）助移交（jiāo）。
业主委员会（huì）任期届满后，拒不（bú）移交所保管的（de）档案资料、印章（zhāng）及（jí）其他属于全体（tǐ）业主所有的财物的，新一届（jiè）业主委员会可以请（qǐng）求物业所（suǒ）在地的（de）公安机关协（xié）助移交。
第五十七（qī）条 业（yè）主委员（yuán）会在规定时（shí）间内（nèi）不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事（shì）处、乡镇人民政府应当责（zé）令其（qí）限期组织（zhī）换届选举；逾期仍不（bú）组织的，可（kě）以由物业所（suǒ）在地的居民委员会（huì）在（zài）街道办（bàn）事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织（zhī）换届选举工作。
第五（wǔ）十八条 因客观原因（yīn）未能选举产生业主委员会或者（zhě）业主委员会委员人（rén）数（shù）不足总数的二分之（zhī）一的（de），新一届业主委员会产生之前，可（kě）以由物业（yè）所在地的居民委员会在街道办（bàn）事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主（zhǔ）委员会的职责。
第五十九（jiǔ）条 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律（lǜ）法规的，物业所在地的区、县房地（dì）产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政（zhèng）府应当（dāng）责令限期（qī）改正（zhèng）或者撤销（xiāo）其决定，并通告全体业主。
第六十条 业主不得擅自（zì）以业主大会或者业主委员会的名（míng）义（yì）从事活动。业（yè）主以业主大会或者业主委员（yuán）会（huì）的名（míng）义，从事（shì）违反法律（lǜ）、法（fǎ）规的（de）活（huó）动，构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构（gòu）成（chéng）犯（fàn）罪的，依法给予治安管理处罚（fá）。
第六十（shí）一条（tiáo） 物（wù）业管理区域内，可以（yǐ）召开物业（yè）管理联席会议。物业管理联席会议由（yóu）街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府负责召集（jí），由区、县房地产行政（zhèng）主管部（bù）门、公安（ān）派出所、居民委员会、业主（zhǔ）委员会（huì）和物业（yè）服务企业等方（fāng）面的代表参（cān）加，共（gòng）同（tóng）协（xié）调解决物（wù）业管理（lǐ）中遇到的问题（tí）。
第六十二条 业主（zhǔ）自行管理（lǐ）或（huò）者委托其他管理（lǐ）人（rén）管理物业，成立业主大会（huì），选举业主委员会的（de），可参照执行本规则（zé）。
第六十三（sān）条 物（wù）业（yè）所在地的区、县（xiàn）房（fáng）地产行政主管（guǎn）部门与街道办事处、乡镇人民（mín）政府在指（zhǐ）导、监督业（yè）主大会和业主委员会工作中的具体职责（zé）分工，按各省（shěng）、自治（zhì）区、直辖市人（rén）民政府（fǔ）有关规定执行。
第六十四（sì）条（tiáo） 本规则自2010年1月1日起（qǐ）施（shī）行。《业主大会规（guī）程》（建住房［2003］131号）同时废止。
