现在大部分物业都为业主配置了（le）门禁卡以保障（zhàng）小区业主安（ān）全（quán）及维护（hù）日常秩序。门禁卡在（zài）发放业主使用前，由物业技术（shù）人员或委托（tuō）专业人员设置（zhì），确（què）定可使用区域及权限（xiàn），比（bǐ）如（rú）可以进入小区，可（kě）以使（shǐ）用电梯等。但是目前有（yǒu）很多物业在门禁（jìn）卡上做文章，若（ruò）业主发生欠缴物业费的行为时，禁用门禁卡权限，导致其无法进入小区门，无法正常使用电梯功能等，给广大业主带来（lái）不（bú）便（biàn）。欠物业（yè）费门禁卡被禁，物业违反了下（xià）列法（fǎ）律规（guī）定。

1、违反物权相关法律（lǜ）

《民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产（chǎn），依法享有占有、使（shǐ）用、收益和处分（fèn）的权利。”以未交物（wù）业费或（huò）者（zhě）物业费预（yù）存不足为由不发放门禁卡以及禁（jìn）用门禁卡的行为是违反法律的（de）。一方面（miàn）限制了业主的所（suǒ）有权和使用权，侵犯了业主对自（zì）己购买（mǎi）房屋的占有（yǒu）、使用、收益、处分（fèn）的权利，直接导致业主进不去家门，影响业主使用（yòng）小区共有（yǒu）部分（fèn）等（děng）；另一方（fāng）面（miàn）欠交物业费属于物（wù）业合同纠纷，而限（xiàn）制使用门（mén）禁卡违（wéi）反物权相（xiàng）关法律，物业费的交纳不是业（yè）主直（zhí）接行使对其房屋的占（zhàn）有、使用、收益、处分的前提，两者间不存在必然（rán）的关系。

2、违反（fǎn）物（wù）业合同相关（guān）法律

《民法典（diǎn）》第九百四十四条明确规定：“业主（zhǔ）应当按照约定向（xiàng）物业服务人支付（fù）物（wù）业费（fèi）。物业服务人已经按照约定和有关（guān）规定提供（gòng）服务的，业主不得以未接（jiē）受或者无需接（jiē）受相关物业服务为由拒绝支（zhī）付物业（yè）费。业主（zhǔ）违反约定逾（yú）期（qī）不支付（fù）物业（yè）费的，物业服务人员可以催告其（qí）在合理期限内支付；合（hé）理期限（xiàn）届满仍不支付的（de），物业（yè）服务人员可（kě）以提起诉讼（sòng）或者申请仲裁。物（wù）业服务人（rén）不（bú）得采取停止供电、供水（shuǐ）、供热、供燃气等方式催（cuī）收（shōu）物业费。”物（wù）业这种（zhǒng）禁用（yòng）门（mén）禁（jìn）卡的（de）行为（wéi）实质上放大了其催款的权利，在业（yè）主逾期履（lǚ）行（háng）交纳物业费的情况下，物业需要通过法律途（tú）径解决，不可不经过法律途径（jìng）自行（háng）阻拦业主“回家”。

3、违反物业管理条例根（gēn）据

2018 年修订的《物（wù）业管理条例》第四十（shí）一条（tiáo）之规定：“业主应当根据物业服务合（hé）同的约定交纳物（wù）业服务费（fèi）用。业（yè）主与（yǔ）物（wù）业使用人（rén）约（yuē）定由物业使用人交纳物（wù）业服（fú）务费用的，从（cóng）其约定（dìng），业主负连（lián）带交纳责任。”第六十四条之规定：“违（wéi）反物（wù）业（yè）服（fú）务合（hé）同约（yuē）定（dìng），业主逾期不交（jiāo）纳物业服务费用的，业主委员会（huì）应当（dāng）督（dū）促其限期（qī）交纳；逾期仍（réng）不交（jiāo）纳的物（wù）业服务企业可以向人（rén）民法院起诉。”当（dāng）业主违反合同约（yuē）定时，物业可以通过法律途径解决，并不存在救（jiù）济不能的情（qíng）况。