（2020年（nián）8月11日第十三届全国人民（mín）代表大会常务（wù）委员会第二十一（yī）次会（huì）议通过2021年9月（yuè）1日起施（shī）行）

第一条　在（zài）中（zhōng）华人民共（gòng）和国境内转移土地、房屋权属，承（chéng）受（shòu）的（de）单位和个（gè）人为（wéi）契税的纳税人，应当依照本法（fǎ）规定缴纳（nà）契税。

第二条　本法（fǎ）所称（chēng）转移（yí）土地、房屋权属，是指下列行为：

（一（yī））土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包（bāo）括出售、赠与、互换；

（三（sān））房（fáng）屋买卖、赠与、互换。

前（qián）款第二项土地使用权转让，不（bú）包（bāo）括土地承包（bāo）经（jīng）营权和土地（dì）经营（yíng）权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债（zhài）务、划转、奖励等方式（shì）转移土（tǔ）地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第（dì）三条　契税税率为百分之三至百分之（zhī）五。

契税的具体适用税（shuì）率，由省（shěng）、自治区（qū）、直辖市（shì）人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民（mín）代（dài）表大（dà）会常务委员会（huì）决定，并（bìng）报全国人民代表大（dà）会常务委员（yuán）会和国务院备案。

省（shěng）、自治（zhì）区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同（tóng）主体、不同地区、不同（tóng）类型的住房的权属转移（yí）确定差别税率（lǜ）。

第四（sì）条（tiáo）　契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买（mǎi）卖，为（wéi）土（tǔ）地、房（fáng）屋权属转移合同确定的成交（jiāo）价格，包括应交付的货币以及（jí）实物（wù）、其他（tā）经济利益对应的价款；

（二）土地使（shǐ）用权互（hù）换、房屋互（hù）换，为所互换（huàn）的土地（dì）使用权、房屋价格的差额；

（三）土地（dì）使用权赠与（yǔ）、房（fáng）屋赠与以及其他（tā）没有价格的（de）转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地（dì）使（shǐ）用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价（jià）格（gé）。

纳税（shuì）人申报的成交价（jià）格、互换价（jià）格差（chà）额明显偏低且无正当理由的，由税务机（jī）关依照（zhào）《中华人（rén）民共和国税收征收管（guǎn）理法》的规定（dìng）核定（dìng）。

第（dì）五条　契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适（shì）用税（shuì）率计算。

第六条　有下列（liè）情（qíng）形之一的，免（miǎn）征契税：

（一）国家（jiā）机关、事业单位、社会团（tuán）体、军事单位承受土地、房（fáng）屋（wū）权属用于办公、教学、医疗、科（kē）研、军事设（shè）施；

（二）非营利性的学校、医（yī）疗机构、社会福利机构承（chéng）受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承（chéng）受荒山（shān）、荒地、荒滩土地使用权用于（yú）农、林（lín）、牧、渔（yú）业生产（chǎn）；

（四）婚姻关系存（cún）续期间夫妻之间变（biàn）更土地、房（fáng）屋权属；

（五）法（fǎ）定继承人（rén）通（tōng）过继承承受（shòu）土（tǔ）地、房屋权（quán）属（shǔ）；

（六）依照法（fǎ）律规定应当予（yǔ）以免税的外国（guó）驻（zhù）华使馆（guǎn）、领事（shì）馆和国际（jì）组织驻华代表机构（gòu）承受土地、房屋（wū）权属。

根据国民（mín）经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业（yè）改制重组、灾（zāi）后重建等情形（xíng）可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案（àn）。

第七条　省、自（zì）治区、直辖市可（kě）以决定对下列情（qíng）形（xíng）免征或者减征（zhēng）契（qì）税（shuì）

（一）因土（tǔ）地（dì）、房屋被县（xiàn）级以上人民（mín）政府征收、征（zhēng）用（yòng），重新承（chéng）受土（tǔ）地、房屋权属

（二）因（yīn）不可抗力灭（miè）失住房（fáng），重（chóng）新承受住（zhù）房权（quán）属。

前（qián）款规定（dìng）的免（miǎn）征（zhēng）或者减征契税的具（jù）体办法，由（yóu）省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人（rén）民代表大会常务委员会（huì）决定，并报全国（guó）人民代表大会常（cháng）务委员会和国务院备（bèi）案。

第八条（tiáo）　纳税人改变有关土地、房（fáng）屋的用途（tú），或者有其他不再属于本法第六条（tiáo）规定的免征、减（jiǎn）征（zhēng）契税情形的（de），应当缴纳已经免征（zhēng）、减征的税（shuì）款。

第九条　契（qì）税的（de）纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋（wū）权属转移（yí）合同的（de）当日，或者纳税人（rén）取（qǔ）得其他具有土地（dì）、房屋权（quán）属转移合同（tóng）性质凭证的当日（rì）。

第十（shí）条（tiáo）　纳税人（rén）应当（dāng）在依法办理土地（dì）、房（fáng）屋权属登（dēng）记手续前申报（bào）缴纳契税（shuì）。

第十一条　纳税人办理纳税事宜后（hòu），税务（wù）机关（guān）应当开具契（qì）税完（wán）税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照（zhào）规定缴纳契税的，不动产登记机（jī）构不予办（bàn）理土地（dì）、房屋权属登记（jì）。

第十二（èr）条　在依法办理土地、房屋权属（shǔ）登记前，权（quán）属转（zhuǎn）移（yí）合同、权属转移合同性质凭证不生（shēng）效、无效、被撤销或者被解除的，纳税（shuì）人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款（kuǎn），税务机关应当依法办（bàn）理。

第（dì）十三条　税（shuì）务（wù）机关应当与相关部门建立契（qì）税涉税信息（xī）共享和工作配（pèi）合机制（zhì）。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等（děng）相关部门应（yīng）当（dāng）及时（shí）向税务机关提供与转移土地、房屋权属有（yǒu）关的信息，协（xié）助（zhù）税务机关加强契（qì）税（shuì）征收（shōu）管理（lǐ）。

税务机关及其工作人员对税收征收（shōu）管（guǎn）理过程中知悉的纳税人的个人信息（xī），应当依法（fǎ）予以保（bǎo）密，不得泄露或者非法向他人提（tí）供。

第十四条　契税由土地、房（fáng）屋所在（zài）地的税务机（jī）关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的（de）规定征收管理。

第十五条　纳税人（rén）、税（shuì）务机关及其工作人员违反本法规（guī）定的，依照《中华人民（mín）共（gòng）和国（guó）税收征收（shōu）管（guǎn）理法》和有关（guān）法律法规（guī）的规定追究（jiū）法（fǎ）律责任（rèn）。

第十六（liù）条　本法自2021年9月（yuè）1日起施（shī）行。1997年7月7日（rì）国务院发布的（de）《中华人民共（gòng）和国契（qì）税暂行（háng）条（tiáo）例》同时废（fèi）止。